解体してから売るべき？そのまま売るべき？を解説
「空き家を売却したい」
「古い建物付きの土地をどうするか悩んでいる」
このようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
古い建物が残ったままの土地は、買い手が見つかりにくいケースもあります。
そのため最近では、解体工事をして更地にしてから売却する方も増えています。
この記事では、建物や土地の売却時に解体工事を行うメリットや注意点について分かりやすく解説します。
古い建物付き土地でよくある悩み
・建物が老朽化している
・空き家を放置している
・雑草や害虫が気になる
・近隣から苦情が来ている
・固定資産税が気になる
特に空き家は、放置期間が長くなるほど建物の劣化が進み、倒壊リスクも高くなります。
解体して更地にするメリット
土地が売れやすくなる
古い建物が残っていると、購入後に解体費用が必要になるため、買い手が見つかりにくい場合があります。
更地にすることで
・住宅用地
・駐車場用地
・事業用地
として活用しやすくなります。
建物倒壊リスクを防げる
老朽化した建物は、地震や台風で倒壊する危険があります。
早めに解体することで、近隣トラブル防止にもつながります。
土地の印象が良くなる
雑草や傷んだ建物がなくなることで、土地全体がスッキリ見え、売却活動もしやすくなります。
解体前に確認するポイント
解体工事を行う前には以下を確認しましょう。
・建物の名義
・境界確認
・残置物の整理
・ライフライン停止
・解体費用の見積り
また、自治体によっては補助金制度が利用できる場合があります。
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解体費用の目安
木造住宅
坪 3万円〜5万円
鉄骨造
坪 4万円〜6万円
RC造
坪 6万円〜8万円
※立地条件や残置物によって変動します。
空き家を放置するリスク
空き家をそのままにしておくと、
・倒壊リスク
・火災リスク
・不法侵入
・固定資産税増額
などの問題が発生する可能性があります。
近年では「特定空き家」に指定されるケースもあるため注意が必要です。
解体工事の流れ
① お問い合わせ
② 現場調査
③ お見積り
④ 各種申請
⑤ 解体工事
⑥ 整地・完了
株式会社杉本工業では、現場状況に合わせた最適な施工をご提案いたします。
千葉県内の解体工事はお任せください
株式会社杉本工業では
・空き家解体
・住宅解体
・店舗解体
・部分解体
など幅広い工事に対応しております。
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